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发表于 2020-02-18 00:55:21 股吧网页版
房地产市场进一步降温 逾20城二手房价连跌8个月
来源:证券时报 作者:张达
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  国家统计局17日发布的最新数据显示,1月,房价上涨城市数量明显减少,已经连续8个月超20城房价下调,70城二手房价涨幅已接近负区间。同时,除一线城市房价涨幅略有扩大外,二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温趋势未变。在近期10多个省市密集出台稳地产政策,众多房企纷纷启动线上售房自救,甚至某龙头房企启动全国楼盘75折特大优惠的背景下,今年全年的房价走势如何?

  业内人士认为,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业的打折行为对于市场影响不大,疫情影响下,房企选择降价会相对谨慎。另外,绝大部分购房需求只是延后不是取消,预计疫情过后,市场将继续回到供需层面,全年房价不会出现大幅下跌。

  短期内房价或继续回落

  国家统计局的数据显示,1月,70大中城市中,新房价格环比上涨城市有47个,比2019年12月减少3个;二手房价环比上涨城市数量为33个,比2019年12月减少5个。从房价涨幅来看,除一线城市房价涨幅略有扩大外,二三线城市房价涨幅稳中回落。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从最能反映市场真实情况的二手房市场看,已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调,市场走势逐渐从之前的高位开始回落,楼市拐点出现。因为疫情从1月下旬开始影响市场,整体看,房价依然未反映出疫情影响,预计2月份会出现全国性的大面积价格下调现象。

  根据贝壳研究院监测的数据,1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少,环比下降38%,同比下降27.3%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,成交量减少主要是最后一周受春节和疫情叠加影响,但是成交量对房价的影响有滞后性,对价格的传导尚未显现。

  “从短期供需来看,链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱,且供给端头部房企主动降价的趋势显著,一方面使得新房价格下跌,另一方面分流二手房需求,带动二手房价格进一步下跌和交易周期拉长。”许小乐表示,疫情还在持续,预计短期内房价依旧会继续回落。

  易居研究院研究员王若辰也认为,根据简单算术平均计算,1月全国70城二手房价涨幅为0.07%,相比2019年12月收窄,处于“偏冷”区间,已经非常接近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,2015年4月以来70城二手房价从未下跌,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。

  全年房价或不会大幅下跌

  近期,为应对新冠肺炎疫情的影响,全国10多个省市密集出台了稳地产政策,帮助房企缓解资金压力。与此同时,面对线下销售惨淡的情况,房企们纷纷转战线上售房自救,更有龙头房企恒大宣布启动全国楼盘75折特大优惠活动,引起市场广泛关注。

  随着疫情对经济的影响凸显,市场对于房地产调控放松的预期也进一步加大。不过,值得注意的是,国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在2月16日发布的《求是》杂志上再次强调,将坚持“房住不炒”的定位。

  对于恒大全国75折优惠活动,财经评论员严跃进认为,这体现了降价促销去库存的导向,说明了近期受新冠肺炎疫情影响下相关房企的营销心态,预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。

  不过,张大伟认为,目前个别企业的打折行为,只是营销说法,实际是备案价格折扣,并非是前期销售价格的折扣,而且并非所有项目都参加,因此对于市场的影响来说不大。在疫情影响下,房企选择降价会相对谨慎。“从市场趋势看,房企只能期待政策变化,过去过于严格的调控政策应该有所调整,特别是针对首套房和改善需求的贷款政策。”张大伟说。

  许小乐也认为,短期楼市受到疫情影响的事实既定,但绝大部分购房需求只是延后不是取消,预计疫情过去后,市场将继续回到供需层面,全年房价不会出现大幅下跌。

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发表于 2020-02-18 04:23:13
谁在炒房?资本不是老百姓玩的,但又逃不开做配角的命运。
发表于 2020-02-18 06:27:45
听说深圳房价一平米跌了两块钱,八个月就是跌了十六块呀。
发表于 2020-02-18 03:54:55
房子这些年来一直涨,可想现在是泡沫了!!!
发表于 2020-02-18 06:33:06
房子没到千万一平就不算泡沫,就算百万一平。有房的家家都是身家亿万富豪?
发表于 2020-02-18 06:07:47
房子涨对社会发展并不是1?件好事,差不多了可以了
发表于 2020-02-18 03:54:55
房子这些年来一直涨,可想现在是泡沫了!!!
发表于 2020-02-18 04:23:13
谁在炒房?资本不是老百姓玩的,但又逃不开做配角的命运。
发表于 2020-02-18 05:21:27
真是情况要看疫情结束后
发表于 2020-02-18 05:22:26
国际医学(000516)作为第二大股东参股的汉氏联合公司现推出二种检测方法分别用于新冠病毒的速检和特异性检测。一种为新型冠状病毒IgM抗体快速检测试剂盒;另外一种是COVID-19超敏检测试剂盒。
发表于 2020-02-18 05:54:12
超级地租
发表于 2020-02-18 05:57:35
不回本不离开市场 :
房子这些年来一直涨,可想现在是泡沫了!!!
每平方米没有超过百万有什么泡沫?
发表于 2020-02-18 06:02:28
好,好。好,超级利好,
发表于 2020-02-18 06:07:47
房子涨对社会发展并不是1?件好事,差不多了可以了
发表于 2020-02-18 06:27:45
听说深圳房价一平米跌了两块钱,八个月就是跌了十六块呀。
发表于 2020-02-18 06:33:06
房子没到千万一平就不算泡沫,就算百万一平。有房的家家都是身家亿万富豪?
发表于 2020-02-18 06:36:52
股友7CRiCq :
国际医学(000516)作为第二大股东参股的汉氏联合公司现推出二种检测方法分别用于新冠病毒的速检和特异性检测。一种为新型冠状病毒IgM抗体快速检测试剂盒;另外一种是COVID-19超敏检测试剂盒。
财不入邪门
发表于 2020-02-18 06:45:03
降价了大利好连续降了八个月每平降了5分
发表于 2020-02-18 06:49:48
炒房和高科技的区别大了
发表于 2020-02-18 06:54:58
房产税出台后看谁跑得快,该跑的早跑了,不跑的很难高位跑掉了。
发表于 2020-02-18 06:57:39
好 今年入手二手房
发表于 2020-02-18 06:58:15
现在的房价可以维持10年了。
发表于 2020-02-18 07:07:59
打七折还说影响不大?不论是房市还是股市都有跟风效率。这小编是想说什么?
发表于 2020-02-18 07:09:36
壹道杠 :
听说深圳房价一平米跌了两块钱,八个月就是跌了十六块呀。
没那么多,专家说,一年跌了6元,跌势很迅猛的
发表于 2020-02-18 07:13:40
快买呀
发表于 2020-02-18 07:13:47
房住不炒
发表于 2020-02-18 07:15:01
股友VlR4Fp :
打七折还说影响不大?不论是房市还是股市都有跟风效率。这小编是想说什么?
完了,都抬高价格然后打折
发表于 2020-02-18 07:17:10
没觉得我们市四线都算不上,房子还在涨
发表于 2020-02-18 07:36:54
以后就不应该有新闻炒作房地产!
发表于 2020-02-18 07:37:06
股友5f23oM :
每平方米没有超过百万有什么泡沫?
说百万的你看不起谁呢,不到一个小目标,咋能说泡沫
发表于 2020-02-18 07:39:02
给我降价吧
发表于 2020-02-18 07:41:09
房地产漫漫熊途开启了
发表于 2020-02-18 07:42:42
房地产资金跑步进股市
发表于 2020-02-18 07:52:33
是泡泡迟早都会破掉的....
发表于 2020-02-18 07:57:34
大智若妖 :
房产税出台后看谁跑得快,该跑的早跑了,不跑的很难高位跑掉了。
敢出早出了。
发表于 2020-02-18 07:58:43
夫塞尔维亚 :
好 今年入手二手房
对头了
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