必博:燕郊首富发家史:养牛盖房身家66亿 一块墓地四年涨价5万

2019年09月11日 10:28
作者:孙浪
来源: 财经天下周刊

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  有着燕郊首富之称的李福成,陷入了舆论风波。

  9月9日,市场传言福成股份控股股东福成集团及关联地产企业涉税问题一事,河北省税务局相关负责人表示,该案已由省纪委在牵头调查。而作为福成股份的创始人李福成也因此再次陷入舆论风波。此前,李福成与福成集团一直争议不断。有多家媒体曾报道其涉黑、行贿、偷税漏税等问题。

  其中,裁判文书网公开的《苏爱国犯受贿罪驳回申诉通知书》提到,2009年12月至2014年间,苏爱国在担任承德市市委常委、副市长期间,为他人谋取利益,非法收受三河福成申博太阳城手机版下载房地产开发有限公司董事长李福成等8人给予的财物,折合人民币共计274.29万元。

  9月10日,福成股份发布公告表示,经向公司实际控制人核实,目前从事房地产开发业务的相关关联方牵涉税务经济类案件,正在配合调查,目前案件尚未有进一步结论。福成集团、福成房地产、联福地产的法定代表人李福成目前正常履行相关职务。李福成为公司的实际控制人之一,目前未在公司担任法定代表人、董事、监事、高级管理人员等职务。

  年逾古稀的李福成自14岁创业,已在商界打拼了近60年。从养牛到房地产再到殡葬行业,他将一步一步在掌声与质疑中走向最终结果。

  靠养牛业发家

  1946年,李福成出生于河北三河县的一个贫困家庭。据李福成自述,他是放牛娃出身,只读过3年书,就连小学都没有毕业,在14岁的时候就开始创业。

  在李福成20岁时,就进入了当地生产队的油坊,在工作之余,还曾尝试过不少副业。在1981年,年近不惑的李福成做了一个大胆的决定,离开生产队,自己创业卖香油。他通过良好的品质和服务,几乎垄断了当时全县的香油业务。

  但李福成并不满足于此。据中国经营报报道,李福成曾尝试用榨油所剩的麻酱渣喂牛,发现效果不错,于是在1986年贷款5000元,买了7头牛,重新开始养牛生涯。这也被李福成看作是自己真正事业的起点。

  1992年,李福成出口的肉牛达到4237头,创汇170万美元,获利150万美元。1993年,李福成成立福成养牛集团公司,业务包含肉牛饲养和屠宰、技术服务、饲料加工销售、白酒酿造,成为全国规模最大、发展最快、效益最高的综合性私营肉牛企业。

  1994年,李福成被农业部授予“全国养牛状元”的称号。一时间,李福成“中国牛王”的名号响彻大江南北。10年后,李福成控股的福成股份(前身为“福成五丰”)登陆A股,成为“中国养牛第一股”。

  靠房地产成“燕郊首富”

  李福成虽然是靠养牛发家,但成为燕郊首富还是靠房地产。李福成曾对媒体表示:“福成集团年营业额逾百亿元,房地产开发收入约占一半。”

  2002年,福成集团成立全资子公司——河北福成房地产开发有限公司(前身为“三河福成房地产开发有限公司”),进军燕郊房地产。据报道,由于采取“大手笔低成本拿地、迅速开发、快速销售回笼资金”的策略,李福成拥有大量的项目,当地人笑言“半个燕郊都是李福成的”,他也因此得了“李半城”的绰号。

  其中,李福成一手打造的上上城项目被大众津津乐道。据其官网介绍,这是全国单个项目建筑面积规模较大的商品房住宅楼盘,其上上城青年社区项目更是创造了“十个月55亿元”的销售神话。

  据市界报道,上上城不光占地面积广、卖的快,还以高密度而著称。这个有着63栋楼的小区容纳了近8万人口,在层高多为18层、28层的情况下,楼间距仅为45米。此外,小区内一个停车位1800元/年。为了新增停车位,小区的绿化率已经从原来的30%下降到了20%。

  李福成对房地产的这一系列动作为其完成了巨额财富的积累,2016年,李福成家族凭66亿元第一次上榜“2016河北胡润富豪榜”,并排名第九。在2017年和2018年的胡润百富榜中,李福成的身家分别为67亿元和60亿元。

  但随之而来的是不断的质疑。据《法制晚报》报道,2017年5月,在福成地产开发的理想新城小区,多名业主因不满小区物业将部分绿地铲掉换成车位,而进行维权。但结果是有业主被打,还有多位业主门上被喷上“杀人偿命,欠债还钱”之类的字迹,但物业否认这些事件与己有关。此外,《财经天下》周刊检索裁判文书网发现,福成地产和购房人还有多个房屋买卖合同纠纷。

  殡葬业成另一发展引擎

  除“中国牛王”、“李半城”外,李福成还向殡葬行业进军。2015年,福成股份收购了三河宝塔陵园以及位于北京周边的宝塔陵园,并成为A股第一家殡葬行业上市公司。

  据福成股份的财报显示,2015年到2018年,福成股份的殡葬业务营收每年都在增长,毛利率在80%以上,且连年递增。4年来,福成股份单个墓穴均价从4.9万元上涨到9.49万元,单个墓穴利润也从4万元涨到8.34万元。殡葬业务毛利在上市公司的总体毛利润占比从25%上升到了46%。

  高额利润致使李福成再次出手。2018年,福成股份又投资5.8亿元,并购湖南韶山天德福地陵园。

(文章来源:财经天下周刊)

(责任编辑:DF513)

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